Egy vállalkozás működését számos dolog befolyásolja: ezek közül az egyik legfontosabb maga a telephely. Egy hosszú távon is megfelelő hátteret biztosító ipari ingatlannak szerepe van a napi operatív működésben és az árukezelésben egyaránt, ezért nem elég pusztán az ingatlan alapterülete vagy bérleti díja alapján döntést hozni. Cikkünk az ideális ipari ingatlan kiválasztásában segít a leglényegesebb szempontok mentén.
Ipari ingatlanok változatos igényekhez
Amikor ipari ingatlan bérbeadással foglalkozó partnert keres, célszerű olyan szolgáltatót választani, amelynek kínálata többféle vállalati igényhez is illeszkedik. A RAKING Kft. 1996 óta foglalkozik saját tulajdonú ingatlanok kiadásával, és kecskeméti telephelyén raktárakat, ipari csarnokokat kínál bérlésre.
Elhelyezkedés: a logisztikát is befolyásolja
Az ipari ingatlan kiválasztásakor az egyik elsőként mérlegelendő szempont a telephely földrajzi elhelyezkedése.
A közúti megközelíthetőség, a vasúti kapcsolat, valamint az autópályák és ipari központok közelsége nem elhanyagolható egy olyan vállalkozás esetében, amely rendszeresen nagyobb áruforgalmat bonyolít le. A szállítási módok megválasztása tehát a teljes logisztikai rendszer szempontjából jelentős kérdés.
A telephely kiválasztásakor érdemes azt is megvizsgálni, milyen távolságra találhatók a legfontosabb partnerek, beszállítók és termelési helyszínek.
Műszaki adottságok
Az ipari ingatlan használhatóságát jelentős részben a műszaki infrastruktúra határozza meg. Nem mindegy a belmagasság, a padló teherbírása vagy a belső tér kialakítása.
Mire érdemes figyelni?
Rakodási infrastruktúra
A rámpák, a rakodódokkok és a fedett rakodóterületek megkönnyíthetik az áruk be- és kiszállításának megszervezését. Ha a vállalkozás rendszeresen fogad kamionokat, érdemes előre átgondolni, hogyan történik a járművek megközelítése, hol zajlik a rakodás.
Tárolási körülmények
Bizonyos áruk esetében fontos a hűtött-fűtött helyiség, a szabályozható hőmérséklet és a hőszigetelt megoldás. Emellett a biztonsági rendszerek, a szociális helyiségek és a kültéri rakodási vagy parkolási lehetőségek is hozzájárulnak ahhoz, hogy a telephely megfeleljen a vállalkozás elvárásainak.
Nem elég a kedvező elhelyezkedés, ha az ingatlan kialakítása nem teszi lehetővé a tervezett tevékenység hatékony elvégzését.
Mekkora területre van szüksége a vállalkozásnak?
A szükséges alapterület meghatározásához az alábbi szempontokat érdemes figyelembe venni:
- aktuális és tervezett munkafolyamatok
- termelési volumen
- aktuális készlet
- vállalkozás növekedése a jövőben
- szezonális változások
- a vállalkozás üzleti tervei
A túl kicsi ingatlan korlátozhatja a tárolást, megnehezítheti a belső árumozgatást, és akadályozhatja a működés bővítését. A szükségtelenül nagy terület ugyanakkor kihasználatlan kapacitást jelenthet. Ezért fontos a döntésnél a jövőbeli kapacitásokat és igényeket is felmérni, hogy egyensúly alakuljon ki a jelenlegi és a várható igények között.
A bérlemény kiválasztása: mire érdemes még figyelni?
Az infrastruktúra mellett a bérbeadó és a bérleti feltételek tisztázása is elengedhetetlen. Fontos megismerni az ingatlan műszaki állapotát, a használat feltételeit, a kapcsolódó költségeket és azokat a lehetőségeket, amelyek a vállalkozás speciális igényeihez kapcsolódnak.
A szerződés előtt érdemes tisztázni:
• a bérleti idő hosszát és a beköltözés várható időpontját,
• a bérleti díjon felüli rezsi- és üzemeltetési költségeket,
• a későbbi bővítés vagy terület-összevonás lehetőségét,
• a bérbeadó által biztosított szolgáltatásokat (pl. őrzés, karbantartás).
A RAKING Kft. rámpás raktárépületében 500 m²-től 5500 m²-ig, 500 m²-es lépésekben bérelhető terület, a raktárak és csarnokok pedig közvetlen iparvágány-kapcsolattal rendelkeznek. A közvetlen tulajdonosi bérlés lehetőséget ad arra, hogy az érdeklődők közvetítő bevonása nélkül egyeztessenek az ingatlanokról és a feltételekről.
Emellett a telephely kiváló választás közlekedési szempontból is: az M5-ös autópálya és a kecskeméti körgyűrű is a közelben található.
Tudatos ingatlanválasztás a hosszú távú működésért
Egy ipari ingatlan kiválasztása összetett döntési folyamatot kíván. A méreten kívül számtalan olyan szempontot szükséges átgondolni, amelyek a vállalkozás mindennapi tevékenységét és a hosszú távú működését is befolyásolja.
Érdemes ezért már a keresés kezdetén meghatározni a legfontosabb elvárásokat, és ezek alapján megvizsgálni az elérhető lehetőségeket.